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TUhjnbcbe - 2023/5/18 9:13:00

措施有哪些?物业公司节约水电等措施

物业管理本是一个微利性行业,在不断提高服务质量的同时,如何开展开源节流、节能降耗工作,是物业管理企业健康发展的根本保证。节能工作在物业管理中扮演着很重要的角色。建筑常用的耗电耗能的设备设施,如公用照明设施、机电设备、通风换气设备和温控设备等,都可以通过物业管理人员的技术革新、节能改造、巧妙运行等管理方式在运行中取得显著的节能成果。下面我就谈谈物业管理几种常用节能措施及手段,谨供参考,请大家指正。

一、物业自用能耗的节能降耗方法

(一)物业办公水电能耗

1、办公室照明灯具使用

在开关处张贴“人走关灯”的标识,下班后关闭照明灯具。

连续照明在2个小时(含2个小时)以上的地方,采用节能灯照明。

阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下,才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下,不得开启室内照明灯具。

2、办公设备使用

在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。

外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时,应关闭办公设备的电源开关,拔下电源插座。

3、空调使用

夏季室外温度达到30摄氏度(含30摄氏度)时,办公室内可以开启空调。使用空调时,应关好门窗。

空调开启时间为上午9:30-11:30,下午14:00-16:00;使用时间严格控制在4小时之内(含4小时)。

空调制冷温度设定在27摄氏度(含27摄氏度)以上。

4、冬季在有正常供暖的情况下,禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后,禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。

5、卫生间用水、用电

办公区域卫生间开关和水龙头处,张贴“人走关闭”的标识。

卫生间采用节能灯具与节水设备,如节能灯、节水水箱与水龙头。

(二)物业住宿员工水电能耗

1、严肃住宿纪律,到点熄灯。

宿舍熄灯表

备注:日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行,如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。

2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识,宿舍人员应做到人走关灯;卫生间人走关灯关水;电视机、电风扇等电器无人使用时,应及时关闭。

3、采用节能灯照明。如:花园广场及道路可选择碘钨灯、高压钠灯,用时间继电器开关控制;大堂门厅及会所可选择日光灯或节能灯,用普通开关控制;楼梯走廊及通道可选择白炽灯,用触摸开关或感应开关控制;需要长明灯具的地下室或车库可选择日光灯或节能灯。

4、采用节水设备,如节水水箱、水龙头。

5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量,设定合理的用水、用电量,超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定,维修主管负责抄录计量数字,客服主管负责核定用量,并对超量部分分摊到个人,收取费用。

(三)餐厅水电能耗

1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。除电冰箱(柜)需24小时运行外,照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时,应及时关闭和切断电源。

2、餐厅厨师制定用餐时间表,经服务中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特殊情况外,日常应严格按照就餐时间表进行就餐,错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜,蜂巢物业网首发。

3、晚餐结束后,厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后,依次检查闸阀、电源开关,最后关闭灯具,锁闭餐厅。

二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法

(一)小区室内公共照明设施运行能耗

1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。

2、地下室照明在保证正常照明的情况下,适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯泡。

3、对室内公共照明安装计量设备,计量用电情况。

(二)小区日常室外公共照明设施运行能耗

1、服务中心维修主管依据项目所处阶段,根据下列时间表,制定小区室外公共照明每月开启关闭时间表,报服务中心经理审核后,由维修主管指定专人具体执行。具体执行如下:

(1)项目正常运行阶段

小区室外照明运行时间表

备注:如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度,可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。

(2)项目滚动开发阶段

滚动开发的项目,项目室外日常照明使用应以项目正常运行阶段的运行表为基础,根据项目销售的实际需要,由服务中心经理制定月运行时间表,维修主管依据月运行时间表组织人员给予实施,转载自蜂巢物业论坛。

2、小区内其他常用照明设施,服务中心经理也要指定专人制定严格运行时间表,由维修主管组织专人执行。

 三、小区共用配套设施能耗的节能降耗方法

(一)电梯运行能耗

 1、电梯运行能耗未单独由业主支付

电梯设备间养护、巡查时,工作完毕后关闭照明灯具。

如单元有两部电梯,可采取下列措施控制用电能耗:5月-10月份每日23:00后应关闭一台电梯及其配套设备,待次日06:30前开启关闭的电梯及其配套设备;11月-次年4月份每日22:00后关闭一台电梯及其配套设备,待次日07:00前开启关闭的电梯及其配套设备。

夏季室外温度达到30℃(含30℃)时,才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际情况执行。

备注:空调具体运行时间依据项目当地的实际情况,由服务中心经理具体安排,维修主管负责执行。

2、电梯运行能耗单独由业主支付

应以电梯运行能耗未由业主支付的降耗工作要求为基础,对电梯能耗进行控制。

(二)地下车库照明设施运行能耗

1、根据实际情况,以达到不影响照明为依据,开启照明设备。

2、部分设置采光井的区域,如果采光效果较好且视线清楚,可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。

3、部分未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施。

4、未投入使用的区域,除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施,其他情况下应关闭照明设施。

5、连续照明时间达4小时以上时,应使用节能灯具。

 (三)供水(消防)泵房、供暖泵房运行能耗

在开关处张贴“人走关灯”的标识,长时间照明应使用节能灯。禁止泵房内照明设备24小时运行。

四、环境节能降耗的方法

 (一)水系景观、景观照明运行能耗

水系景观(含喷泉、人造瀑布等)、景观照明(各类地灯、水灯等)的开启要制定严格的运行时间表,按照时间表运行,并指定专人执行。禁止24小时运行。具体执行如下:

 1、水系景观、景观照明

(1)项目正常运行阶段

水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下,日常时间不得开启运行。

重要节日(如元旦、春节、五一、国庆等)开启原则上按下列时间执行:

(2)项目滚动开发阶段

水系景观、景观照明日常不得开启。

重要节日(元旦、春节、五一、国庆)及活动的开启。

(3)水系景观、景观照明等开启后,禁止24小时运行,由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划,经服务中心经理审核后执行。

(二)节日亮化用电能耗

1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则,选择装饰灯具。

2、节日亮化应结合小区内景观、照明设施进行。

3、服务中心制定严格的运行时间表,指定专人执行,禁止24小时运行。具体运行如下:

(1)项目正常运行阶段

备注:因节日不同,亮化可依据需要进行开启运行和关闭,北方一般运行时间不得超过8个小时,南方一般运行时间不得超过7个小时,并与小区照明设施相辅使用。

(2)项目滚动开发阶段

备注:因节日与项目销售需要的不同,亮化可依据需要进行开启运行和关闭,北方一般运行时间不得超过10个小时,南方一般运行时间不得超过8个小时,并与小区照明设施相辅使用。

4、水系景观、景观照明开启后,禁止24小时运行,由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划,经服务中心经理审核后执行。

(三)水系水体更换

水系水体更换原则上按照以下周期进行更换。如有特殊情况经服务中心经理许可后,方可进行更换。

北方水系运行时间一般为4月-10月,原则上每月进行1次水体更换。

南方水系一般全年运行,原则上每月进行1次水体更换。

具体更换周期可由环境主管,依据水体实际维护情况适当延长5天左右。

(四)绿化能耗

1、绿化浇灌时,可结合水系的清洁进行,采用潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化灌溉。禁止在水系清洁时随意将存水进行排放。水系存水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作用,即可以节约绿化用水,同时还可以节约用肥。

2、绿化灌溉时,应选择早晚温度较低时进行,同时对灌溉情况进行巡查,避免灌溉水量过度,造成浪费。

3、水系清洁及绿化灌溉前,应注意

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